안녕하세요. 재건축/재개발 손임장을 떠나는 오동산입니다.
이미 입지가 형성되어있는 재건축/재개발의 인기가 높아지고 있는 요즘같은 시대에 직접 임장가기 힘든분들을 위해 지도와 정보로 손임장을 떠나볼껀데요.
오늘 알아볼 구역은 최근 단군이래 최대 재건축인 올림픽 파크포레온 근처! 고덕역 일대 재건축 단지를 손임장 가보도록 하겠습니다!
일단 고덕역 주변에는 명일 신동아, 삼익그린2차, 삼익그린 11차, 명일2동 우성아파트, 삼환 고덕아파트, 고덕현대아파트, 명일 한양아파트가 있습니다.
각 단지의 세대수, 연식, 용적률, 현재 추진중인 방향등 상세하게 적어보도록 하겠습니다.
명일 신동아아파트
- 규모 : 570세대 / 총 7개동 / 최고층 15층
- 연식 : 1986년
- 용적률 : 179% / 제3종 일반주거지역
- 위치 : 지하철 5호선 고덕역 도보권 (9호선 고덕역 공사중)
- 진행 상황 : 기본계획수립 단계
먼저 알아볼 단지는 명일 신동아 아파트 입니다. 이 단지는 고덕역이랑 가장 가까우며 도보로 이용이 가능합니다.
또한 바로 우측에는 학군으로 유명한 고덕 학원가가 위치해 있습니다. 1986년 준공으로 현재 38년된 아파트로 재건축 연한을 훨씬 넘긴 단지입니다.
현재 용적률은 179%이며, 제3종 일반주거지역으로 나중에 300%까지 받을 수 있는 단지입니다. 요즘 200%이하 단지면 감지덕지죠…
좌측엔 근린공원, 우측엔 고덕학원가 위쪽엔 고덕역, 아래쪽은 향후 재건출 될 아파트 단지들… 입치로는 오늘 볼 단지중엔 단연 최고라고 할 수 있습니다.
배정단지는 명원초등학교로 도보로 6분 이용가능하며, 아파트 단지들로만 둘러쌓여 도보로 이동해도 안전한 지역입니다.
바로 옆단지인 명일 삼환아파트는 상업지역에다 현재 용적률이 286%이므로 아마 재건축은 힘들듯 합니다…
삼익그린 11차 아파트
- 규모 : 152세대 / 총 1개동 / 최고층 15층
- 연식 : 1986년
- 용적률 : 179% / 제3종 일반주거지역
- 위치 : 명일 신동아아파트 바로 밑에 있으며 명원초를 품고있음.
- 진행 상황 : –
다음으로 알아볼 단지는 삼익그린 11차 아파트입니다. 총 규모 152세대인 작은 단지이며, 용적률, 연식 등 명일 신동아 아파트와 비슷하여, 통합 재건축으로 진행하면 좋을듯 합니다.
그래서 그런지 현재 정비사업 진행 현황은 나와있는게 없고요, 아마 통합 재건축을 추진중인 단지입니다.
명일2동 우성아파트
- 규모 : 572세대 / 총 8개동 / 최고층 15층
- 연식 : 1986년
- 용적률 : 182% / 제3종 일반주거지역
- 위치 : 명일초/명일여고, 고덕역 도보 500m
- 진행 상황 : –
다음은 명일2동 우성아파트 입니다. 총 572세대 8개동으로 용적률 182% 입니다. 명원초/명일여고를 품고있으며, 고덕역과는 도보 500m 거리에 있습니다.
명일신동아, 삼익그린11차, 명일2동 우성아파트, 삼환고덕아파트 이 4개 단지는 길게 남북으로 나열되어있는데, 이부분을 통합채건축 하면 정말 좋은 대단지 아파트가 될거 같습니다.
그러나 현재 명일신동아아파트는 단독으로 진행중이라.. 명일2동 우성아파트가 살길은 삼익그린11차, 삼환고덕 이렇게라도 통합재건축을 추진하는 방향 밖에는 없을 듯합니다.
이 단지도 단독재건축 하기엔 좋은 단지이지만, 만약 홀로 재건축을 추진한다면 위아래로 구축 단지를 끼고 있는 단점이 있을수도 있으므로 최대한 통합재건축이 좋을듯 합니다.
고덕 현대아파트
- 규모 : 524세대 / 총 7개동 / 최고층 15층
- 연식 : 1986년
- 용적률 : 180% / 제3종 일반주거지역
- 위치 : 명일초/명일여고, 고덕역 도보 500m
- 진행 상황 : –
다음 단지는 고덕 현대아파트 입니다. 바로 명일2동 우성아파트 길건너면 바로있는 단지인데요, 옆에 명일 한양아파트랑은 공원을 낀 상태로 붙어있습니다.
한양아파트도 500세대가 넘으니 두개단지 통합재건축으로 추진한다면 대단지 아파트가 신축으로 들어올 수 있습니다. 고덕역과는 도보 500m 이며, 위쪽으로는 바로 고덕 학원가가 위치해 입지가 좋습니다.
명일 한양아파트
- 규모 : 540세대 / 총 6개동 / 최고층 15층
- 연식 : 1986년
- 용적률 : 175% / 제3종 일반주거지역
- 위치 : 명일초/명일여고, 고덕역 도보 500m
- 진행 상황 : –
위에 고덕 현대아파트에서 말했다싶이 고덕 현대아파트와 붙어있으며 향 후 통합재건축으로 진행되면 좋을듯 합니다.
고덕주공9단지 아파트
- 규모 : 1,320세대 / 총 14개동 / 최고층 15층
- 연식 : 1985년
- 용적률 : 181% / 제3종 일반주거지역
- 위치 : 대명초/명일여고
- 진행 상황 : –
다음은 고덕주공9단지 아파트 입니다. 이 단지는 명일동 맨 남쪽에 위치하며, 고덕역 보다는 굽은다리역/명일역이 더 가깝습니다. 총 1,320세대로 대단지이며 신축으로
탈바꿈이 된다면 충분히 가치상승이 높을 아파트입니다. 고덕 학원가랑은 거리가 있지만 남쪽에 길동공원이 위치해있으며 조용하게 지내기에는 최고인듯 합니다.
명일동쪽에 몇 없는 대단지 재건축 아파트로 향 후 기대가 큰 단지 입니다.
명일 삼익가든 아파트
- 규모 : 768세대 / 총 10개동 / 최고층 15층
- 연식 : 1984년
- 용적률 : 174% / 제3종 일반주거지역
- 위치 : 굽은다리역 인근
- 진행 상황 : 조합설립인가
굽은다리역 인근에 있는 명일 삼익가든 아파트를 알아보도록 하겠습니다. 세대 규모는 768세대 이며, 굽은다리역 역세권에 위치해 있습니다. 명일 전통시장 옆에 있으며,
아래쪽엔 길동공원이 위치해 있습니다. 현재 조합설립인가를 마쳤고, 향후 시공사 선정 등 절차를 헤처나갈 단지입니다.
명일동 남쪽 부근에서는 그래도 제일 역세권이라 가치는 좋을 듯 합니다.
삼익그린 2차 아파트
- 규모 : 2,400세대 / 총 18개동 / 최고층 15층
- 연식 : 1983년
- 용적률 : 171% / 제3종 일반주거지역
- 위치 : 고명초/명일여고, 고덕역/명일역 역세권
- 진행 상황 : 조합설립인가 (21.07.05)
마지막으로 알아볼 단지는 바로 삼익그린 2차 아파트 입니다. 이단지는 명일역과 고덕역 사이에있으며, 오늘 본 단지중에서 최대 단지입니다.
이 단지 하나만으로 2,400세대 규모이며 향후 재건축이 된다면 신축 대단지로 인기가 어마어마할 것 같습니다.
용적률도 171%로 사업성이 좋을것 같지만… 아쉽게도 소형평수가 많아 부담금은 많이 나올 수도 있습니다.
그러나 고덕역 호재, 고덕, 명일의 중간, 고덕학원가! 올림픽 파크포레온 등 호재가 많은 강동에서 이정도 규모의 대단지가 또 나온다면,,, 완판은 물보듯 뻔할 것 같습니다.
또한 고명초를 품은 초품아 아파트입니다. 신혼부부들에게도 인기가 많을거 같습니다. 현재 조합설립인가 단계로 추후 시공사 선정 및 절차가 진행될텐데.. 아마 입주까진 10년은 더걸리겠죠..??
고덕/명일 손임장 오동산의 총정리!
이렇게 오늘 강동에서 고덕/명일 쪽 재건축 가능성 있는 아파트 단지들을 살펴봤습니다. 삼익그린2차 제외 하면 다른 단지들은 아예 통합재건축으로 이 구역을 깔끔하게 정리하면 어떨지.. 개인적인 생각 내봅니다..
명일 신동아가 현재 재건축 준비중이므로 그럴 가능성은 낮겠지만요… 아무튼 오늘 고덕/명일 구축 아파트들을 봤는데요, 고덕신도시의 인기를 등에 업고 성공적인 재건축이 추진되어 보다 더 깔끔한 도시가 되길 바래봅니다.